北京楼市凉了吗？最新官方数据出来后您或许会发现并没有！今年上半年的北京二手房市场，热度直接拉满，强势逆袭跑出近五年最好成绩，彻底打破了大家的观望错觉。
很多人还在坐等房价大跌，殊不知刚需和改善购房者早已悄悄入场抄底，楼市回暖信号已经藏不住了！
咱们直接看实打实的硬核数据，每一组都超有说服力。刚收官的6月，北京二手房网签量直冲16618套，不仅比5月涨了4%，对比去年同期更是大幅上升10%。更夸张的是六月末的成交盛况，单日接连突破千套，妥妥的尾盘爆单行情，市场活跃度直接拉满。
纵观整个上半年，北京二手房累计成交93583套，同比稳步上涨5.7%，成功登顶2021年以来近五年成交巅峰。这意味着，今年北京楼市的整体热度，全面碾压过去四年，稳居五年最高位！
目前北京楼市最大的特点就是极度分化，并非全面冷清，也不是普遍火爆，而是优质房源一房难求。400-500万左右的刚需小户型、户型方正的优质房源流通速度极快，挂牌没多久就能成交，反而那些户型差、楼层不好的房源无人问津。同时当下月供和租金差距持续缩小，刚需买房的压力大幅降低。
对于想置换的家庭来说，现在是绝佳窗口期。小户型出货顺畅、变现快速，完美适配“卖一买一”的置换节奏，低成本置换大三居，提升居住品质正合适。
最后给大家划个重点！楼市底部已经彻底夯实，价格只会小幅波动，不存在大跌的可能。7月楼市将进入传统淡季，成交量会自然回落，这恰恰是购房者的黄金筛选期，可以慢慢精挑细选优质好房。
二手房是楼市的晴雨表，二手房回暖企稳，新房市场也会同步跟进。有真实购房需求的不用盲目观望，也别跟风冲动入手，多看多对比，抓住窗口期，选对房源才是王道！
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