说起密云，似乎像个郊区透明。虽然其房价较低，没有地铁，但如今正以独特的姿态展现着自身的魅力。
低房价之下的远郊困局
根据数据，密云二手房挂牌价1.6万每平，略高于延庆的1.47万每平。
北京远郊，即便是马上通地铁的平谷，挂牌均价也不过1.57万每平。仅有怀柔能站在1.9万每平的上峰。
远郊房价的背后，是常年30-50万人口的支撑。北京远郊实际人口相当于一个地方县城，连县级市可能都比不过。
在此之下，远郊房价也呈现出明显的县城特点。人口流动小，看似房价变化不大，实则成交量有限，流动性差。除本地人，外地人购买的很少。
流动性，是房子最大的“保障”。流动性好，房子才能随时变现。否则，就真的是固定资产了。
分化之下的密云房价
密云作为生态涵养区，其内部价格呈现出分化特点。
靠近核心城区的房价相对比较高，并且稳定性更好。特别是城区的次新房，部分靠近商圈、医院、学校的小区更受欢迎。
例如，2011年竣工的保利花园A区，挂牌均价1.7万每平；2012年竣工的金桥滨河丽舍，挂牌均价2.2万每平。保利花园A区4月成交的一套7层100平三居室，成交价166万，折合单价1.65万每平。
密云乡镇板块房价相对就低多了，且还有下行压力。
如溪翁庄、古北口镇等地，价格便宜。京溪小区一套82平的两室两厅，报价才50万，折合单价6000，基本与地方县城相当。
新房不断入市，密云改善选择更多样
虽然密云人口只有52万，但一直都有新房入市。
例如，6月26号，临近密云万象汇的洋房首开·国樾天颂取证开盘，推出南区11栋楼446套房源，户型建面75平-113平，均价最低2.8万每平，总价215万起。
早在今年2月，水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块也以3.8亿被首融（海南）商业发展有限公司与北京密云城市建设投资集团有限公司底价竞得。
在某平台，点开密云新房，可以看到万科弗农小镇、国祥源境、京能云璟壹号、国祥誉、阳光城溪山悦、锦悦府、国祥府等众多新房项目。
这些不知道卖了多久的楼盘仍然在售。
配套更加完善，密云正在逆袭
随着密云“十五五规划”出炉，密云的配套将更加完善。
交通方面，年初，密云高铁增加G7872、G7873次通勤列车。到北京朝阳站可以换乘3号线地铁。
907、980快、980路等公交车及通密线等，也能满足一些通勤需求。京承、京密高速、通怀路、密三路、东部发展带等主路，可以加强密云对外联系。京密高速二三期正在施工中，预计2028年建成通车。东部发展带也正在推进中。
另外，“十五五规划”提出，推动山区的高速建设、G234国道提级改造等，加强密云交通。
教育方面，近年来，密云区引入了不少优质教育资源，如北京第二实验学校、朝阳实验小学密云学校、北师大密云实验中学等，提高密云教育水平。
目前，北京第二实验学校一期和密云区朝阳滨河学校一期正在进行主体结构施工；密云八中新建已通过市级联审会；密云还将推动沙河九年一贯制学校开工。
医疗商业方面，密云医院是主要医疗资源。迁建的密云中医院（北中医第三附属医院密云院区）预计2027年完工。密云万象汇、中加生活广场等能满足基本购物需求。
文旅产业方面，密云有着天然的自然环境，密云水库、司马台长城、古北水镇、云蒙山等景点在北京都很出名。其产业正在沿着低碳、健康等方向全新升级，未来大有可为。
总结
虽然密云处于深山之中，但这种得天独厚的优势，恰恰是其发展的根基。随着交通更加畅达，未来可期。
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